〜資格の概要〜
不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、
土地価格や周辺交通等の環境面や、土地や建物に関連する法律面の
諸条件を考慮して、住宅やマンションといった不動産価値の鑑定を
おこない、適正価格を決定する専門家です。
また、不動産鑑定評価は不動産鑑定士の独占業務であり、不動産鑑
定士以外の者が不動産の鑑定評価を行うことは法律で禁じられてい
ます。国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録される。
不動産鑑定事務所には企業や個人からの銭定依頼があるだけ
でなく、地価公示、地価調査、公共用他の買収、裁判上の争いなど
に伴って、国や自治体などからも
仕事を委託される。そのため、
独立後も安定収入を確保できるのが魅力。2日で完了する仕事でも
10万円程度と、高収入が見込める。資格手当として受け取る場合は、
平均で12万円程度。資格取得者の平均年齢は30代前半。
女性はおよそ1〜2割。累計登録者数
約7000人。
〜試験のポイント〜
司法試験(裁判官、検察官、弁護士)、公認会計士とならび三大難関
国家試験の一つといわれる。試験の難易度はものすごく高く、独学
での突破はほとんど無理。難関試験である。
合格率は、平成21年度試験では10.1%であった。
資格取得まではかなりの勉強時間が必要で、合格するには勉強に
専念できる環境が必要なため仕事を辞めて専門学校に通い受験する
人が多い。費用も50万円以上必要になる。
試験に合格しても、試験合格後に実施される実務修習期間から資格
取得まで、最短でも1年半程度はかかるため、不動産鑑定士試験の
勉強期間や受験期間まで含めて考えると、費やす時間は数年越しに
もわたることになり、資格取得まで一筋縄ではいかない、すべてに
難しい資格といえます。
〜試験方式〜
・短答式試験:行政法規 択一式40問(2時間)
鑑定理論 択一式40問(2時間)
・論文式試験:民法
大問2問(2時間) 会計学 大問2問(2時間)
経済学大問2問(2時間) 鑑定理論
大問4問(4時間)
演習1問(2時間)
〜受験資格〜
短答式試験 :年齢・学歴・国籍・実務経験に関係なく、誰でも受験できる
論文式試験 :短答式試験合格者及び短答式試験免除者
〜試験科目〜
・短答式試験:行政法規 鑑定理論
・論文式試験:民法
会計学
経済学 鑑定理論
〜スケジュール〜
短答式試験 毎年5月第3日曜日
論文式試験 8月上旬
〜合格率〜
合格率
10.1%(対受験者)
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